Los arquitectos Andrés Ginés y Esperanza Gallego, de G&G Arquitectos, nos cuentan su experiencia en el proyecto de rehabilitación de Tres Cantos, Madrid

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Estas viviendas, fueron construidas en el año 2000. Tenían problemas de fisuras, grietas y desprendimientos.

Para dar una solución definitiva a todas estas cuestiones, los arquitectos de la firma G&G, Andrés Ginés y Esperanza Gallego, trabajaron junto con el departamento técnico de Fachadas ULMA.

Hemos querido conocer su punto de vista sobre los objetivos, los obstáculos y la resolución final del proyecto. En las siguientes líneas, nos los detallan.

   1.¿Cuál era vuestro objetivo a la hora de abordar el proyecto? ¿Cómo lo desarrollasteis?

El problema de partida era complejo y polifacético, ante un edificio que presentaba una patología sistemática de grietas y fisuras, que había derivado en un estado de deterioro significativo de los cerramientos exteriores, tanto en los planos de mortero monocapa como en los planos de fábrica de ladrillo, así como fisuraciones y grietas en las fábricas de ladrillo visto que configuran soportales de la planta baja diáfana. 

Por todo lo cual, al abordar el proyecto de ejecución se partía de los siguientes condicionantes:

1. Imposibilidad de obtener en el mercado material de ladrillos de igual color y textura, con lo que la reparación mediante parcheo de los paños vistos de fachada, afectados por las grietas, quedarían como manchas, comprometiendo así la imagen de homogeneidad y estética urbana de las fachadas.
2. Evolución negativa y acelerada de las lesiones y daños de fachadas, que tenían como origen movimientos no consolidados de naturaleza estructural.
3. Incremento del alcance de las intervenciones en fachada de acuerdo con el agravamiento de los daños (mayor número y magnitud de las grietas), que obligaba a actuar en múltiples áreas y paños de fachada diseminados en las mismas.
4. Las actuaciones previstas de reparaciones en fachadas superaban ampliamente los límites de exención de aplicación del CTE, según lo establecido en el CTE DB-HE, Ahorro de energía.

Stoneo dispone de una gran variedad de texturas y acabados

En consecuencia, el proyecto se abordó con los siguientes objetivos:

1.- Aumentar el aislamiento de la envolvente térmica del edificio, con un trasdosado exterior de manta de lana de roca mineral, mejorando la calificación energética del edificio.

2.- Reforzar la estructura perimetral de vigas del edificio, mediante bandas de fibra de carbono, para asegurar el correcto apoyo de la fábrica de ladrillo visto actual.

3.- Reconstruir los apoyos de la fábrica de ladrillo exterior, para transmitir correctamente las cargas actuales y futuras (fachada ventilada) a la estructura principal del edificio.

4.- Cambiar y actualizar el aspecto exterior del edificio, con una fachada ventilada que cubra las deficiencias del cerramiento actual y mejore la calidad estética y la homogeneidad e imagen urbana del edificio.

   2.La fachada ventilada de este proyecto es de Stoneo: ¿Conocíais el material y sus posibilidades en cuanto a texturas, acabados…? ¿Influyó sus posibilidades la hora de tomar la decisión de utilizar fachadas ULMA?

Si, las conocíamos previamente, y teníamos un gran interés en la utilización de este material de ULMA en el proyecto de las fachadas del edificio.

Dispone de una gran diversidad de texturas y acabados, además de la consideración de la consistencia del material para su posible utilización a nivel de planta baja, en los soportales del edificio.

   3.¿Cuál es la importancia del material en vuestros proyectos?

Es uno de los elementos básicos de la definición del proyecto de ejecución, sobre todo, en lo relacionado con la forma y aspecto que se pretendía dar a la nueva envolvente exterior del edificio. Se eligió esta gama de colores (color blanco y terracota), para integrarse con la gama cromática del entorno, construido por fábricas de ladrillo visto y paños de monocapa, pero, diferenciándose de ellos por el tipo de material empleado.

   4.¿El material estaba prescrito en el proyecto?

Efectivamente, el material estaba prescrito en el proyecto, ya que se realizaron numerosas pruebas de colores y texturas, en diversas “renderizaciones” previas de proyecto, para llegar a esta solución final, obteniéndose una piel lisa y tensa que envuelve la totalidad del volumen de cada edificio.

Se ha llegado a una solución exitosa, en estrecha colaboración con el departamento técnico de ULMA

    5. ¿Tuvisteis otras ideas en mente? ¿Qué os hizo decantaros por el Stoneo?

Inicialmente, se examinaron otros materiales, pero, una vez evaluadas cada una de ellas, se eligió Stoneo, como material que aunaba las mejores cualidades de acabado y resistencia en el menor espesor posible, dentro de una aceptable relación calidad/precio.

   6.¿Os sentís satisfechos con el acabado final de la obra, con la colaboración y con las Solución Integral de ULMA?

Desde el estudio de G&G Arquitectos e Ingenieros, podemos decir que se ha llegado a una solución exitosa, en estrecha colaboración con el departamento técnico de ULMA, con el que se ha resuelto satisfactoriamente cada uno de los detalles técnicos que hemos requerido.

    7. Además de otros elementos que contribuyen a la sostenibilidad, utilizáis Fachada Ventilada en el proyecto mejorando notablemente el comportamiento térmico del edificio y fomentando así la arquitectura sostenible. ¿Os sentís comprometidos con el medio ambiente?

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En la actualidad, con los efectos de un cambio climático sobre nuestro planeta, es inevitable que todos trabajemos con el objetivo de que nuestra actividad deje la menor huella de carbono en el medio Ambiente.  Desde el ámbito de la Arquitectura, se pueden conseguir grandes ahorros energéticos, integrándolos dentro de soluciones técnicas más complejas, que contribuyan a la sostenibilidad de nuestros edificios, y, por ende, a la mejora del Medio Ambiente.